1.个人收入稳定：银行贷款更倾向于收入稳定且较高的借款人。
2.无不良信用记录：没有贷款或信用卡纠纷记录。
3.有抵押物或担保人：具备房产或其他有价值的抵押物，或者有可靠的担保人。
4.有相关购买保单或单位缴纳社保、公积金：可作为额外的贷款条件。
1.身份证明：有效的身份证原件及复印件。
2.收入证明：工作证明、工资流水或银行对账单。
3.居住证明：户口本、租房合同或水电费单等。
4.贷款用途证明：详细说明贷款用途。
5.信用记录：征信报告及信用卡使用情况。
6.抵押物证明：如有抵押物，提供相关证明材料。
比较可靠的私人贷款公司特征
1.在法律允许范围内提供贷款服务
2.有良好信誉和口碑
3.合理的利率和期限
抵押人(以下简称甲方)：抵押权人(以下简称乙方)：住址：身份证号码：甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产作为借款的抵押物。本合同为双方真实意愿的书面记录。
明确借款金额和还款方式
抵押人：(以下简称甲方)身份证号码：联系电话：住址：抵押权人：(以下简称乙方)身份证号码：联系电话：住址：鉴于甲方向乙方借款XX元暂时不能偿还，故甲方同意按约定办理抵押手续，并按照约定方式还款。
明确双方权利和义务
甲方（出借人、抵押权人）：身份证编号：乙方（借款人、抵押人）：身份证编号：甲乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，达成以下协议：甲方同意将房产作为借款的抵押物，乙方同意按照约定时间和金额进行还款。
签订民间借贷抵押合同
房产抵押借款在日常生活中也是非常常见的一种行为。私人借款，债务人进行财产抵押担保的，需要签订一份以房产作为抵押物的民间借贷抵押合同。抵押合同应当明确约定借款金额、利率、还款方式、违约责任等事项，以确保双方利益。
填写合同信息
甲方(出借方、抵押权人)：___________身份证：__________________________乙方(出借方、抵押权人)：___________身份证：_________________________，双方在本合同中确认了借款金额、借款目的、抵押物、借款期限等重要事项，并达成一致意见。
合同正式签署
抵押权人：_________有限公司（以下简称甲方）抵押人：_______________大厦（以下简称乙方）_________年_________月_________日，_______________双方在充分审查合同内容并确认无误的前提下，正式签署了个人借贷房屋抵押合同。
确保合同的履行
抵押人(甲方):_____________________抵押权人(乙方):____________________为确保____年____月____日签订的________________________(以下称主合同)的履行，甲方同意将其名下的房屋作为抵押物，并按照约定进行还款。
详细约定借贷条款
合同编号:________________借款人:___________________电话:_____________________地址:_____________________邮编:_____________________贷款人:___________________电话:_____________________地址:_____________________邮编:_____________________在合同中详细约定了借款人、债权人的联系信息，以及贷款细则和还款方式。
保障合同有效执行
抵押人(甲方)：代表人：抵押权人(乙方)：代表人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)同意将其名下的房产作为借款的抵押物，并承诺遵守合同规定的各项条款。
以上是关于南岸个人借贷房屋抵押合同签订的流程和内容介绍。签订合同时，双方需明确借款金额、抵押物、还款方式等重要事项，并保证合同的履行。合同签署后，双方需遵守合同规定，并确保合同的有效执行。